In
Moosburg hatte ich ein ähnliches Thema und bin nach längerer Suche schließlich auf mietspiegel.com/bayern/moosburg.html gestoßen. Dort wird ganz gut erklärt, wie man auch ohne offiziellen Mietspiegel mit Vergleichsmieten arbeiten kann, wenn eine Mieterhöhung geplant ist.
Interessant fand ich vor allem den Ansatz, dass Vermieter ihre Wohnungen eintragen und anschließend nach ähnlichen Objekten in Moosburg suchen können. Darüber lassen sich wohl Kontakte zu anderen Vermietern herstellen, um Daten zu vergleichbaren Mietverhältnissen auszutauschen. Gerade wenn man keinen großen Bestand besitzt, kann das deutlich unkomplizierter sein als direkt einen Sachverständigen einzuschalten.
Bei mir war vorher genau das Problem, dass zwar ständig von „ortsüblicher Vergleichsmiete“ gesprochen wird, aber niemand erklärt, woher man diese Daten praktisch bekommen soll. Besonders in kleineren Orten läuft man da schnell gegen eine Wand. Deshalb fand ich das Netzwerkprinzip gar nicht schlecht.
Zusätzlich stehen dort auch einige Infos rund um Mietpreise in Moosburg sowie Hinweise zu Ortsteilen wie Neustadt oder Bonau. Für einen ersten Überblick hat mir das damals schon weitergeholfen. Vielleicht passt das ja auch zu deiner Situation.
Ein Gutachten wäre für mich damals jedenfalls die letzte Option gewesen, weil sich die Kosten bei kleineren Wohnungen kaum rechnen. So konnte ich zumindest erstmal prüfen, welche Größenordnungen bei ähnlichen Wohnungen aktuell verlangt werden.
Falls du ebenfalls in einer Gegend ohne brauchbaren Mietspiegel vermietest, könnte das eventuell eine sinnvolle Alternative sein.
